Wofür dient der Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum?

Ein Fonds für grosse gemeinsame Arbeiten

Dach, Fassade, Heizung, Lift: Die gemeinschaftlichen Teile eines Gebäudes altern, und ihr Ersatz ist teuer.

Der Erneuerungsfonds legt Jahr für Jahr Geld zur Seite, um diese Arbeiten ohne plötzliche Nachschüsse der Stockwerkeigentümer zu finanzieren.

Ein Fonds, der der Gemeinschaft gehört

Der Fonds gehört zum Vermögen der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Art. 712l ZGB).

Beim Verkauf einer Einheit erhält der Verkäufer seinen Anteil nicht zurück: Er bleibt im Fonds und kommt dem Käufer zugute, was sich im Preis widerspiegeln kann.

Ist er obligatorisch?

Heute nicht. Das ZGB erlaubt der Versammlung der Stockwerkeigentümer, einen Erneuerungsfonds zu bilden (Art. 712m Abs. 1 Ziff. 5), ohne ihn vorzuschreiben: Alles hängt vom Reglement oder von einem Beschluss der Versammlung ab.

Am 13. Mai 2026 hat der Bundesrat eine Revision des Stockwerkeigentumsrechts verabschiedet. Sie macht den Fonds nicht obligatorisch, würde es Stockwerkeigentümern aber ermöglichen, seine Bildung nach einer Ablehnung durch die Versammlung beim Gericht zu verlangen. Die Vorlage liegt beim Parlament und ist noch nicht in Kraft.

Wie viel einzahlen?

Das Gesetz legt keinen Betrag fest. In der Westschweiz empfiehlt die Praxis, jährlich rund 0,2 bis 0,3 % des Gebäudeversicherungswerts einzuzahlen.

Die Versammlung legt den Betrag auf Vorschlag der Verwaltung fest, je nach Alter des Gebäudes und anstehenden Arbeiten.

Die Rolle der Verwaltung

Wir schlagen jedes Jahr die Höhe der Beiträge vor, führen die Rechnung des Fonds sorgfältig und bereiten die Beschlüsse der Versammlung zu den anstehenden Arbeiten vor: eine transparente Verwaltung, für eine Gemeinschaft, die harmonisch bleibt.